La verdad del precio de la vivienda en 2023. Te explicamos todo.

Según una nota publicada en Bolsamanía, la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias en España (FIABCI) prevé una estabilización de los precios de la vivienda, e incluso una ligera caída, debido al descenso del poder adquisitivo de los compradores.

Asimismo, un estudio realizado por la Sociedad de Tasación indica que el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado un 7,1% durante el último año, hasta alcanzar los 2.732 euros el m2 en diciembre de 2022, acelerando así su ritmo de crecimiento. Aunque los precios han subido en todo el país, Madrid ha sido una de las provincias con mayor aumento, un 8,5% en el último año, y se sitúa como la provincia más cara de España, con un precio medio de 3.418 euros/m2.

Sin embargo, hay expertos que apuntan a una posible caída en el precio de la vivienda debido al aumento de los tipos de interés. Según un artículo de Rankia, se espera que el precio de la vivienda frene su ritmo de subida hasta el 3%, e incluso podría descender en un 1% si la inflación se mantiene en los niveles actuales. Además, la compra-venta podría reducirse en un 11% y la firma de hipotecas en un 17%.

En cuanto a la vivienda usada, un estudio de la Estadística Registral Inmobiliaria revela que su precio ha descendido un 1,1% en el último trimestre de 2022, siendo este el motivo principal de la caída trimestral del precio de la vivienda en España del 0,4%. Por su parte, la vivienda nueva, que representa el 20% de las operaciones, se revalorizó un 2,5% en el mismo período.

Además de los factores mencionados anteriormente, existen otros que también podrían influir en la posible caída de los precios de la vivienda en Madrid y en el resto de España. Uno de ellos es el aumento del Euribor, que en septiembre de 2022 ya había subido más de un punto porcentual respecto al año anterior. Según un informe de Lainformación.com, este aumento podría provocar una reducción del precio de la vivienda en el futuro.

Otro factor que podría afectar a la tendencia alcista de los precios es la caída en la demanda de vivienda, que se ha registrado en los últimos meses. Según un artículo de El País, la consultora inmobiliaria CBRE prevé una caída del 29% en la demanda de vivienda en España en 2023 [[5]]. Si esta tendencia se mantiene, podría producirse una disminución en los precios de la vivienda en Madrid y en el resto del país.

Por otro lado, es importante tener en cuenta que existen algunas medidas que podrían impulsar la demanda y, por tanto, la subida de los precios de la vivienda. Por ejemplo, la aprobación de nuevas políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda, como el fomento del alquiler social o la construcción de nuevas viviendas protegidas. También podría influir el aumento de la inmigración a España, que en el pasado ha impulsado la demanda de vivienda en algunas zonas del país.

En conclusión, aunque no hay una respuesta definitiva sobre si los precios de la vivienda en Madrid y en España caerán o seguirán subiendo, parece que hay varios factores que podrían influir en la posible caída de los precios en un futuro próximo. Es importante estar atentos a la evolución del mercado inmobiliario y a las medidas que se tomen para estimular la demanda de vivienda en el país.

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